Champigny-sur-Marne (94500)

5 pièces - 131 m²

Quartier du Maroc - Maison bioclimatique à deux pas des bords de Marne.

645 000 €

Ref : VAP10003762

A propos de ce bien

À quelques pas des bords de Marne, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate des écoles, de l’Intermarché et du pont du Petit Parc, découvrez cette remarquable maison bioclimatique (DPE C) agrandie par une extension bois en 2011, offrant confort, performance énergétique et qualité de vie, le tout sur une parcelle de 323m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 38,40 m² baignée de lumière avec poêle à bois, intégrant une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une belle terrasse en bois exposée plein sud et sur le jardin paysagé.

Le rez-de-chaussée propose également une buanderie ainsi qu'une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche à l’Italienne) et ses WC.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 15,50 m² chacune, une seconde suite parentale avec douche à l’Italienne et WC, ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une grande douche à l’Italienne, d'une baignoire, d'un WC et d'une double vasque.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente avec sa piscine chauffée et sa terrasse en bois exotique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Le sous-sol de la maison (35 m²) vous offrira encore de l’espace pour bricoler et faire vieillir vos bouteilles de vin.

Pensée dans une démarche écologique et économique, cette maison bénéficie de panneaux photovoltaïques permettant une importante autoconsommation électrique. Les dépenses énergétiques sont particulièrement faibles. Elle dispose également d’une VMC double flux, d’un ballon solaire, d’une aspiration centralisée et d'un système de récupération des eaux pluviales alimentant notamment les sanitaires de la maison.

Une maison moderne, économe, parfaitement entretenue et sans aucuns travaux à prévoir, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 94500

surface terrain 323 m²

Surface loi Carrez (m²) 131 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 35

Exposition Sud

Année de construction 1948

Composition

Etage -1

cave 35.22 m²

Rez de chaussée

salon/sejour 38.4 m²

chambre 14.34 m²

salle d'eau 5.02 m²

buanderie 5.98 m²

Etage 1

chambre 15.4 m²

salle de bain 10.9 m²

suite 15.4 m²

salle d'eau 3.43 m²

chambre 15.54 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 645 000 €

Taxe foncière annuelle 2 412 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

nombre de lots 2

plan de sauvegarde NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01.48.85.55.66

E-mail cbimmo@cbimmo.com

Adresse

71 bis avenue du Général de Gaulle 94500 Champigny-sur-Marne

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